KREDYT MIESZKANIOWY

Kredyt przeznaczony na:

1) zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z rynku pierwotnego

2) zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z rynku wtórnego

3) zakup własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego od spółdzielni mieszkaniowej z rynku wtórnego

4) przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w prawo własności

5) zakup nieruchomości mieszkalnej wraz z jej wykończeniem / remontem

6) zakup / wykup nieruchomości od miasta, gminy, spółdzielni mieszkaniowej

7) nabycie lokalu mieszkalnego / domu jednorodzinnego w drodze licytacji komorniczej

8) wykup mieszkań zakładowych

9) budowę / rozbudowę / dokończenie budowy / domu jednorodzinnego systemem gospodarczym lub z udziałem generalnego wykonawcy

10) zakup / budowa domu systemem gospodarczym z powierzchnią handlowo – usługową

11) zakup działki budowlanej

12) zakup działki rekreacyjnej wraz z domkiem letniskowym

13) adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne (np. strych, suszarnia)

14) partycypację w kosztach budowy mieszkań przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego

15) zakup garażu / miejsca garażowego, postojowego – łącznie z wyżej wymienionym celem

16) remont lub modernizacja nieruchomości mieszkalnej lokalowej lub budynkowej

17) refinansowanie wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe w ciągu ostatnich 12 miesięcy od daty przyjęcia kompletnego wniosku, na wyżej wymienione cele

18) spłatę kredytu mieszkaniowego w innym banku na wyżej wymienione cele

19) nabycie udziału w nieruchomości mieszkalnej z ustanowieniem hipoteki na całej nieruchomości

20) inne cele związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych

21) cel dowolny – łącznie z jednym z wyżej

Możliwość skorzystania z okresu karencji w spłacie kapitału kredytów mieszkaniowych wynoszące dla kredytów przeznaczonych na budowę, przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę domu albo lokalu mieszkalnego oraz na remont domu lub lokalu mieszkalnego – do 2 lat

Waluta: PLN

Okres kredytowania: uzależniony jest od przeznaczenia kredytu i może wynosić do 30 lat

Minimalny udział środków własnych kredytobiorcy w wartości kosztorysowej inwestycji lub cenie nabycia nieruchomości wynosi 20% przy okresie kredytowania do 25 lat oraz 25% powyżej 25 lat.

Zaangażowanie środków własnych może być także rozliczane fakturami lub rachunkami za zakupione materiały lub wykonane roboty jak również kosztorysem powykonawczym sporządzonym przez osobę mającą odpowiednie uprawnienia

Oprocentowanie: według zmiennej stopy procentowej, stanowiącej sumę stawki bazowej i stałej marży Banku

Wypłata kredytu:

1) jednorazowo

2) w transzach – przelewem na rachunek inwestora, przy czym:

– kwoty transz i terminy ich wypłat zsynchronizowane są z harmonogramem postępu prac budowlanych

– wypłata kolejnej transzy jest możliwa dopiero po rozliczeniu przez kredytobiorcę kwoty poprzedniej transzy

3) rozliczenie wykorzystania kredytu mieszkaniowego na podstawie faktur lub rachunków nie mniej niż 70% kwoty przyznanego kredytu

Zabezpieczenie docelowe (podstawowe) np:

1) hipoteka ustalona do wysokości 170% kwoty kredytu hipotecznego w sposób zapewniający pierwszeństwo w zaspokojeniu się przez Bank z nieruchomości

2) cesja na rzecz Banku praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych lub praw z polisy ubezpieczenia budowy

3) weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową

Spłata kredytu: w okresach miesięcznych w ratach równych

Pakiet informacyjny dotyczący wskaźników referencyjnych

Treść wzorcowych klauzul awaryjnych

Przykłady reprezentatywne dla kredytów hipotecznych

Kredyty mieszkaniowe

• dla klientów posiadających rachunek bankowy w BS

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 6,02 % przy następujących założeniach:

• okres kredytowania (okres obowiązywania umowy) – 305 miesięcy;
• całkowita kwota kredytu 368 556,67 zł (bez kredytowanych kosztów);
• całkowita kwota do zapłaty stanowiąca sumę całkowitej kwoty kredytu oraz całkowitego kosztu kredytu wynosi 709 702,05 zł,
• oprocentowanie zmienne 5,85% , które stanowi sumę stawki WIBOR 3M 3,85 % (wg stanu na dzień 01.04.2026 r.) oraz marży Banku 2,00 p.p.
• całkowity koszt kredytu 341 145,38 zł (w tym: prowizja 0,00 zł, odsetki 340 676,38 zł, koszty związane z ustanowieniem zabezpieczenia spłaty kredytu: 319 zł, w których skład wchodzą: opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200,00 zł, podatek PCC 19,00 zł, opłata za zwolnienie z hipoteki po spłacie kredytu 100,00 zł oraz usługi dodatkowe: przeprowadzenie wizyty u klienta 150,00 zł.)
• 305 miesięcznych rat równych, (304 pierwsze raty w wysokości po 2 325,35 zł, ostatnia rata w wysokości 2 326,65 zł).

 Kalkulacja została dokonana na dzień 01.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Umowa będzie wymagała zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z tej umowy hipoteką oraz przelewem wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, przez cały okres kredytowania. Koszt  zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych nie został wliczony do RRSO. Kalkulację sporządzono przy założeniu obowiązywania umowy przez czas, na który została zawarta, wypełnienia przez Bank i kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy w terminach w niej określonych, w tym spłaty kredytu zgodnie z harmonogramem oraz niezmienionych przez cały okres obowiązywania umowy: stopy oprocentowania kredytu, prowizji i opłat oraz uwzględnia oprocentowanie z chwili zawarcia umowy. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości odsetek przewidzianych do spłaty a tym samym wysokości kwoty zadłużenia. Ostateczne warunki kredytowania uzależnione są od wyniku oceny zdolności kredytowej klienta.

Prezentowany materiał nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów k.c.

• dla klientów nieposiadających rachunku bankowego w BS

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 6,55 % przy następujących założeniach:

• okres kredytowania (okres obowiązywania umowy) – 305 miesięcy;
• całkowita kwota kredytu 368 556,67 zł (bez kredytowanych kosztów);
• całkowita kwota do zapłaty stanowiąca sumę całkowitej kwoty kredytu oraz całkowitego kosztu kredytu wynosi 744 415,68 zł,
• oprocentowanie zmienne 5,85% , które stanowi sumę stawki WIBOR 3M 3,85 % (wg stanu na dzień 01.04.2026 r.) oraz marży Banku 2,50 p.p.
• całkowity koszt kredytu 375 859,01 zł (w tym: prowizja 0,00 zł, odsetki 375 390,01 zł, koszty związane z ustanowieniem zabezpieczenia spłaty kredytu: 319 zł, w których skład wchodzą: opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200,00 zł, podatek PCC 19,00 zł, opłata za zwolnienie z hipoteki po spłacie kredytu 100,00 zł oraz usługi dodatkowe: przeprowadzenie wizyty u klienta 150,00 zł.)
• 305 miesięcznych rat równych, (304 pierwsze raty w wysokości po 2 439,17 zł, ostatnia rata w wysokości 2 439,00 zł).

 Kalkulacja została dokonana na dzień 01.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Umowa będzie wymagała zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z tej umowy hipoteką oraz przelewem wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, przez cały okres kredytowania. Koszt  zawarcia umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych nie został wliczony do RRSO. Kalkulację sporządzono przy założeniu obowiązywania umowy przez czas, na który została zawarta, wypełnienia przez Bank i kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy w terminach w niej określonych, w tym spłaty kredytu zgodnie z harmonogramem oraz niezmienionych przez cały okres obowiązywania umowy: stopy oprocentowania kredytu, prowizji i opłat oraz uwzględnia oprocentowanie z chwili zawarcia umowy. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości odsetek przewidzianych do spłaty a tym samym wysokości kwoty zadłużenia. Ostateczne warunki kredytowania uzależnione są od wyniku oceny zdolności kredytowej klienta.

Prezentowany materiał nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów k.c.

Udzielenie kredytu zależy od pozytywnej oceny zdolności kredytowej. Rata może ulec zmianie przy zmianie stopy referencyjnej.

Bank nie oferuje refinansowania kredytów o stałym lub okresowo stałym oprocentowaniu kredytem z oprocentowaniem zmiennym.